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现场看房 从细节辨别是否宜居

发布时间:2017-06-29 14:33:02   来源:886868九五至尊vi大理日报

 
    现场看房是买房之前必不可少的一个步骤,大家都知道实地看房的重要性,这关系到你买的房产是否合自己的心意,看房的时候有多不精心,住进去以后就可能有多不开心。那么,到底怎么看才能算看到位?就让小编来告诉你应认真仔细观察以下这几个方面。 
    小区的环境与配套如何? 
    重要程度:★★★★ 
    现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。 
   房子周边的环境,更需要每位看房者注意。但究竟如何看,却并不是人人都熟悉。看周边环境,必须以自己选择的新房为中心地,看“衣食住行”的配套如何。衣:包括服装店、裁缝铺、洗衣房等。食:超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等。住:不仅要看所在的小区,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、机动车维修点等,绿化如何也须看。行:不仅要看小区内道路情况,也要看是否紧邻主干道,附近有没有大量来往车辆、有无公交站牌等。 
    其他还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭离医院近一点;有孩子的应看托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。当然,选房不可能十全十美,应根据购房者的各自需求。在考虑周边环境时,大家应做“加法”,多想一点,更仔细一点。而在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。 
    小区的社区配套方面也需要看房者注意。居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,如果小区设计考虑不周,窗户可能会造成“通视”现象,看房时需要注意。 
    公共建筑居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150米。 
    哪家物业企业管理? 
    重要程度:★★★★ 
    物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发许多的纠纷。 
    一般来说,物业管理企业提供的服务包括三种:一是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分;二是代办服务,如代收水电费等;三是特约服务,如室内维修、代送报纸等。不仅如此,物业企业还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目,接受小区业主监督。要想在买房前都搞清楚物业企业的水平,可以从6个方面判断。 
    看门卫对陌生人的态度。除了业主,保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法:经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等,这些人进出小区,门卫是不闻不问,还是会按月给他们办理临时出入证;业主的朋友进入小区时,门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记,保安人员有没有陪同。 
    看小区公共区域。小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。 
    看建筑外墙面。小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑,通常物业企业如果能一年清洁一次外立面,即使很少做其他的外立面整修,也能让房子表面看起来比较干净。 
    如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房,阳台玻璃窗比别人多凸出去一块,也说明物业监督和劝解不够。 
    物业反应的速度。物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。 
    看安全防卫级别。小区的巡逻保安是否认识业主,你在小区里兜一圈,能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主,巡逻频率又低,业主的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车,上岗3个月内认识70%的业主。 
    小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。 
    看各种设备的状况。大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。 
    该房在几楼? 
    重要程度:★★★ 
    一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层。 
    选择楼层要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。 
    在选择底层时,首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。 
    再次提醒您,注意采光问题,底层因处在楼房最底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 
    现在很多新小区的底楼,底下有半地下的地下停车层,或是上浮地面一米半左右,且前面有私家花园,这种底层的房屋,一般来说,在同幢楼里来讲,价格是较高的。 
    而在选择顶层时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热、散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 
    在这儿值得注意的是,江阴一些建成年代较久小区的底层,房屋通层是直接处于地面的,这些底层的房屋,一般前面都有院子,如果这些房屋的底层采光不受任何影响,那这底层的房屋在江阴是相当受欢迎的。但绝大多数的底层,阳光在冬天是会受到影响的,但因为出门方便,也很容易受到家里有老年人购房家庭的欢迎。 
    而九十年代后期建成的小区底层,一般下面还有车库层,防潮没有问题,因为底楼是车库,前面也自然没有了院子,这些房子,根据购房者的喜好看下采光情况即可。 
    现在新建的楼盘的底层,前面多数有私家花园,私家花园利用率很高,这种房屋,在将来愈来愈少,所以售价也一般要高于其他房屋。 
    对于顶楼,主要是看有没有渗水,2000年后造的顶楼,一般都有阁楼和平台,所以同样的面积,顶楼房屋的利用率要明显高于其他房屋,这类房屋,主要看下有没有渗水现象,可以仔细地观察墙壁,有没有处理过的痕迹。 
    采光与通风好吗? 
    重要程度:★★★★ 
    受光面的大小、朝向以及是否直接采光将会影响住户的生活质量。长期生活在阴暗状况中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时要保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。 
    此房本身有没有问题? 
    重要程度:★★★★★ 
    观察房屋的户型是否合理,房间的朝向、采光、通风等情况, 房间里有没有渗水、开裂等明显问题。查看房子是否改动过内外部结构,因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。 
    检查水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。 
    注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的渗漏情况,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 
    上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。 
    除了上面提到的,在实地查看时,还应该仔细的查看小区车位为地上还是地下,车位收费标准是出售还是出租。 

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